오피스텔은 아파트나 빌라보다 욕실 면적이 상대적으로 좁게 설계되는 경우가 많아, 자재 규격을 조금만 잘못 산정해도 시공 현장에서 맞지 않는 문제가 자주 발생합니다. 특히 세면대나 욕조처럼 부피가 있는 자재는 여유 공간이 거의 없어 실측 오차에 민감합니다.
바스미디아는 오피스텔 신축·리모델링 현장에 좁은 욕실에 맞춘 슬림형 자재를 포함해 세대 수에 맞춘 대량 납품을 진행하며, 시공사와 함께 규격을 사전에 확정하는 절차를 거칩니다. 도면만으로 판단하기 어려운 부분은 현장 실측을 통해 다시 한번 검증합니다.
오피스텔은 임대 목적이 많아 회전율도 빠른 편이라, 자재의 내구성과 관리 편의성이 특히 중요하게 다뤄지는 현장입니다. 세입자가 자주 바뀌는 만큼 자재가 쉽게 오염되거나 파손되지 않는지도 함께 고려해야 합니다.
여러 세대가 조금씩 다른 구조를 가진 경우도 많아, 처음부터 유형을 나눠 정리해두지 않으면 발주 이후에 자재가 안 맞는 세대가 뒤늦게 발견되는 상황이 생길 수 있습니다.
실제 문제 상황
오피스텔은 욕실 폭이 1미터 안팎으로 좁은 경우가 많아, 일반 규격의 세면대나 욕조를 그대로 넣으면 문이 제대로 열리지 않거나 동선이 막히는 문제가 생깁니다. 카탈로그 사이즈만 보고 발주했다가 현장에서 맞지 않아 반품하는 경우도 자주 발생하는 문제입니다.
여러 세대에 동일 자재를 넣어야 하는데 일부 세대만 구조가 달라, 자재 규격을 통일하지 못하면 발주와 관리가 복잡해집니다. 사전 확인 없이 전체를 같은 규격으로 발주했다가 일부 세대에서 설치가 안 되는 경우도 실제로 발생합니다.
실제 해결 과정
먼저 대표 세대 몇 곳을 표본으로 실측해 공용 규격을 정하고, 구조가 다른 세대는 별도로 표시해 슬림형 자재나 코너형 제품으로 대응합니다. 표본 실측 결과를 문서로 정리해두면 이후 추가 세대가 생기거나 재발주할 때도 동일한 기준을 그대로 적용할 수 있습니다.
세면대는 슬림형 반다리 일체형으로, 욕조 대신 샤워부스나 습식욕조로 대체하는 방식도 좁은 욕실에서 자주 쓰이는 해결책입니다. 문 방향을 바꾸거나 세면대 위치를 재배치하는 것만으로도 체감 공간이 크게 달라지는 경우도 있어 배치까지 함께 검토합니다.
실제 시공 후 결과
좁은 공간에 맞춘 자재로 교체하면 실제 사용 면적이 넓어 보이고, 문 개폐나 동선 문제도 함께 해결됩니다. 임차인 입장에서도 답답함이 크게 줄어들고, 집주인 입장에서는 임대 매물의 경쟁력이 함께 올라가는 효과가 있습니다.
동일 규격으로 세대 전체를 맞췄기 때문에 이후 유지관리나 하자 대응도 한 가지 기준으로 처리할 수 있어 관리 효율이 높아집니다. 임대 관리 업체 입장에서도 세대별로 다른 부품을 따로 관리하지 않아도 되어 유지보수 비용이 줄어드는 효과가 있습니다.
위 흐름은 특정 현장의 사례가 아니라 오피스텔 자재납품 상담에서 반복되는 문제와 해결 과정을 정리한 예시이며, 정확한 규격은 현장 실측 후 확정됩니다.
구조가 다른 세대가 섞여 있어도, 사전에 유형을 나눠 정리해두면 발주와 시공 모두 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다. 정확한 자재 구성과 물량은 현장 실측 후 상담을 통해 자세히 안내해 드립니다.
신축 오피스텔뿐 아니라 기존 오피스텔의 욕실 리모델링을 여러 세대 동시에 진행하는 경우에도 동일한 방식으로 자세히 상담받으실 수 있습니다.
